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Frais de notaire dans l’ancien

Sur un bien ancien, 70 à 80 % de la facture sont des droits de mutation. Le taux dépend du conseil départemental, pas du notaire que vous choisissez.

Comment utiliser cet outil

  1. Choisissez ancien ou neuf (VEFA ou première vente avec TVA).
  2. Saisissez le prix et le département du bien.
  3. Cochez primo-accédant si vous remplissez les conditions (résidence principale, 2 ans / 5 ans).
  4. Au besoin, ouvrez les options : mobilier, honoraires d’agence inclus dans le prix, forfaits, remise.
  5. Lisez le total et le détail. Prévoyez ce montant en plus du prix, ou dans un prêt à 110 % si la banque l’accepte.

Exemple à 250 000 €

À Paris (part départementale 5 %) : 15 796 € de DMTO + environ 3 724 € d’émoluments, CSI et forfaits = 19 520 €. En Drôme (4,50 %) : environ 18 240 €. Dans l’Indre (3,80 %) : environ 16 450 €.

Le primo-accédant à Paris revient au taux 4,50 % : environ 1 280 € de taxes en moins sur cet exemple, à condition d’occuper le logement comme résidence principale pendant cinq ans.

Questions fréquentes

Pourquoi l’ancien coûte-t-il plus cher en frais ?
Parce que les DMTO sont au taux plein (5,81 % à 6,32 % selon le département), contre 0,715 % dans le neuf. Le notaire, lui, est payé au même barème.
Tous les départements ont-ils relevé le taux à 5 % ?
Non. Au 1er juin 2026, la grande majorité l’a fait. Restent à 4,50 % notamment les Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe et Mayotte. L’Indre est à 3,80 %.
Combien économise un primo-accédant ?
0,5 point de part départementale dans un département passé à 5 %, soit environ 1 275 € sur 250 000 € (plus les frais d’assiette). Dans un département déjà à 4,50 %, pas d’écart. En Savoie, le taux première propriété peut descendre à 4 %.
Les frais d’agence changent-ils les DMTO ?
Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix de vente saisi, vous pouvez les retirer de la base (option du calculateur). S’ils s’ajoutent au prix affiché, ne les mettez pas dans le prix.
Faut-il compter 8 % partout ?
Non. 8 % est une moyenne haute dans un département à 5 %. Dans l’Indre, on se rapproche plutôt de 7 %. Le calculateur évite cette règle de pouce.
Peut-on financer les frais dans le prêt ?
Certaines banques prêtent à 110 % (prix + frais). Ce n’est pas automatique en 2026. Prévoyez l’apport sur ce poste si le dossier est juste.

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