France · barème 1er juin 2026
Frais de notaire : le vrai montant, département par département
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Acteclair les calcule à partir du tableau officiel DGFiP (1er juin 2026), du barème d’émoluments et de votre profil (ancien, neuf, primo-accédant).
Comment utiliser cet outil
- Choisissez ancien ou neuf (VEFA ou première vente avec TVA).
- Saisissez le prix et le département du bien.
- Cochez primo-accédant si vous remplissez les conditions (résidence principale, 2 ans / 5 ans).
- Au besoin, ouvrez les options : mobilier, honoraires d’agence inclus dans le prix, forfaits, remise.
- Lisez le total et le détail. Prévoyez ce montant en plus du prix, ou dans un prêt à 110 % si la banque l’accepte.
Ce que contient le total
Sur un logement ancien à 250 000 € à Paris, comptez environ 19 520 € (7,8 % du prix) : 15 796 € de DMTO, 2 874 € d’émoluments TTC, 250 € de contribution de sécurité immobilière, plus les forfaits de formalités et débours. Le même bien en VEFA tombe vers 5 500 €.
Les résultats restent indicatifs. Un abattement local, un lot avec droit de préemption ou un acte complexe change le décompte. Aucun montant n’est envoyé à un serveur : le calcul reste dans votre navigateur.
Questions fréquentes
- Qui paie les frais de notaire ?
- Presque toujours l’acheteur, le jour de l’acte authentique. Une clause « contrat en main » (vendeur qui paie) existe mais reste rare.
- Pourquoi parle-t-on de frais de notaire alors que le notaire ne touche qu’une petite part ?
- L’essentiel est constitué des DMTO (taxes département + commune + État). Les émoluments du notaire, encadrés par un barème national, représentent plutôt 10 à 15 % de la facture dans l’ancien.
- Combien de frais de notaire dans l’ancien en 2026 ?
- Environ 7 à 8,5 % du prix selon le département. La part départementale est à 5 % dans la plupart des territoires (DMTO total 6,32 %), 4,50 % dans quelques-uns (5,81 %), et 3,80 % dans l’Indre (5,09 %).
- Combien dans le neuf ?
- Environ 2 à 3 % du prix. La taxe de publicité foncière est de 0,715 % : le promoteur a déjà collecté la TVA sur le prix.
- Qu’est-ce qu’un primo-accédant pour les DMTO ?
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l’acte, et vous vous engagez à occuper le bien comme résidence principale pendant 5 ans. La hausse à 5 % ne vous est alors pas applicable : 4,50 % de part départementale (4 % en Savoie sous conditions).
- Les frais de notaire sont-ils négociables ?
- Les taxes ne le sont pas. Le notaire peut accorder une remise jusqu’à 20 % sur la part d’émoluments correspondant au prix au-delà de 100 000 €. Cochez l’option seulement si votre notaire l’applique.
- Peut-on déduire le mobilier ?
- Oui, les meubles meublants vendus avec le bien peuvent sortir de la base taxable, dans la limite usuelle de 5 % du prix. Au-delà, l’administration peut requalifier.
- Ce calcul est-il officiel ?
- Non. Il applique le barème DGFiP au 1er juin 2026 et le barème d’émoluments A444-91, arrondi au centime. Le décompte du notaire fait foi. Sources : impots.gouv.fr, code de commerce.